【閲覧危険】新築マイホームを購入して後悔している事。そもそも新築じゃなくて良かった説

雨沢
おはようございます!雨沢です

夢の新築マイホームを購入して、後悔したことがあります。

自分的には間取りだのなんだのそういう話じゃありません!

不勉強なまま、欲望のまま、勢いで購入してしまったことがたった一つの後悔です。

一体どういうことなのか?
(ただひたすら情弱だった過去の自分をさらす記事です)

もしも新築マンション・新築戸建てを購入を検討しているのであれば、もう一度考えて欲しい!そんな内容の記事です。

家を買う前に考えて欲しいこと
  1. そもそも今必要か?
  2. そもそも新築である必要は?
  3. 中古住宅は考えましたか?
  4. 自由に使えるお金が1000万増えるのと、我慢して新築マイホーム、のとどちらが良いですか?
  5. 今住宅ローンが借りられるから購入したい!という本末転倒な考えになっていませんか?
  6. 金利についてどれだけ考えましたか?
  7. 買ってしまったらリセットはきかないことは分かっていますか?
  8. 賃貸にお金を払うのはムダだ!と安易に思っていませんか?

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家自体には大満足!!しかし・・

雨沢家では、3~4年前に4000万円のマイホームを35年ローンで購入しました。

月々の支払は11万円弱くらい。

 

当時の自分としては、月の支払いをしても普通に貯蓄できるし、今金利安いし、自分が65歳の時には支払いが終わるし、どうせ買うなら早い方が良い!!

というとてもお粗末で安易な考えで新築マイホームを購入を決意。

しかも、夫婦二人子なしの状態でです。

 

最近意外と多いこのパターン。

マジで不動産会社のカモでしかないです。

そうです、
ぼくらは不動産会社のカモだったんです。完全に情弱です。

 

とはいえ、購入した新築一軒家は、アパート時代に比べてとんでもなく快適。

結露は一切しないし、夏は涼しく冬は温かい。
家事スペースは十分に確保できるし、収納もたくさん、広いリビングもあるし、子供は家じゅう駆け回っているし、食洗器も付いていて、楽ちん。駐車場も家の目の前で本当にアパートに住んでいた時代に戻れないくらい快適だし、駅も徒歩圏で、ご近所におかしな人もいなくて、どこに不満があるのか?というレベルです。

さらに言うと家を購入してから、色々な事が好転したのも事実です。

 

でもこれって言っちゃえばマジで、たまたまギャンブルに勝っただけなんですよね。

夫婦二人子なしの状態で家を35年ローンで購入する行動自体の期待値はめちゃくちゃマイナスだった、なぜかヒキが強かったと自分なりに自覚しています。

そもそも新築である必要はあったのか?

しかし、世の中のことが分かってくるにつれて見えてくるものがあるわけです。

それで「あ〜やっちまったな(笑)」と←

そもそもの話なのですが、新築も一回鍵を開ければその時点で中古に成り下がります。

相場では、人の手に渡って一度鍵を開けた瞬間に3割値下がりすると言われています。

ピンと来ないかもしれませんが、僕の例で言うと4000万円の3割ですから、鍵を開けた瞬間に2800万円に一気に値下がり。

 

簡単に言っちゃえば、その差額の1200万円が業者さんたちの取り分になり、これから払い続ける金利も銀行さんの肥やしになっていきます。

要は、2800万円の価値しかないものを、4000万円+金利の価格で購入してしまうというとんでもないことをしてしまったわけです。

これってやばいと思いませんか?

もしもの事が起きて、家を売却しなければならなくなった時に、

ほぼ確実に1000万円単位の借金だけが残ってしまいます。

こんなこと、間違っても業者さんや銀行さんは教えてくれません。

雨沢
僕は住宅メーカーと業者と銀行の養分・・

中古住宅は考えたのか?

僕はそもそも中古住宅という選択肢がなぜだか頭にありませんでした。

完全に世の中に毒され、洗脳され資本主義の養分となっていたからです。

 

中古を探すのは、もっぱら古屋付きの土地を探して、解体込みで新築ということしか考えませんでした。

 

しかし今思うと、中古の家を1000万円で購入して、1000万円でリフォームしたら新築同然で普通にいい家に住めたな。

と感じます。

多少の不便はあれど、1200万円以上もほとんど死に金同然のモノを使っているよりも人生を豊かに過ごせるんじゃないか。

と。

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月の家賃で家が建つ!に騙されるな

さらについ先日の出来事。

最近結婚して、家の購入を検討している僕の後輩がいたのですが、その彼がこんなことを言っていました。

「奥さんが仕事を辞める予定で、住宅ローンの審査通すには今しかない、賃貸にお金を払い続けるのはムダ」

 

普段は損得勘定の分別がすごくセンスの良い後輩だと思っていたので、めちゃくちゃ全力で新築マイホームの購入を止めました←

マジでいらぬおせっかいだったかもしれませんし、

散々「いや、雨沢さんは買ってるやん!!なんでよ!!」と反撃してきましたが、最終的にはめちゃくちゃ納得して踏みとどまったくれました(笑)

(頭では分かっていて、気持ち的には新築に住みたい!という気持ちはあると言っていたのでそのうちしれっと購入してるかもしれませんが←)

 

この話は大体にして、
「月の家賃で家が建つ」
というスーパーフレーズががっちり心に刺さりすぎている、ということが問題だと思います。

だからこういうふうに、
「住宅ローンの審査が通るし、住まいの給付金ももらえるし住宅ローン減税があるし今のうちに購入する」
という本末転倒な考えが生まれてしまうんですよね。

 

住まいの給付金や住宅ローン減税は、購入する金額から考慮するととても微々たる金額なので購入する理由に入れてはいけないし、

 

「月の家賃で家が建つ」は

「月の家賃+修繕積立金+金利+業者にたくさんお金を渡して+住んでみるまで分からないめっちゃ色んなリスクを35年以上背負って初めて家が建つけどそれでも建てる?」

です(笑)

そもそも僕で言ったら、30年後に月に11万円の家賃を払うのって高いっすよね。

家賃って築年数が経過すればするほど、段々下がっていくものなので。

月11万円って言ったら結構新しい良い家に住めますよ。

 

それに家の購入は急ぎすぎる必要はないと感じますし、家族構成がしっかりとはっきりしてからで遅くはないです。

子供がめちゃくちゃうるさくて困っているというなら、一軒家の賃貸を探してみれば良いです。

それがないなら、クッソ安いぼろい戸建てを買って、リフォームして700~800万円くらいでそれなりの家には住めるはずなので、とりあえずでそこを拠点に考えるのもありです。

これが損かと思いきや、ぼろい家はほとんど土地の値段の価値だけで取引されるので、買った値段に近い値段で売れます。

例)500万円で購入+200万円リフォーム→5年住んで、600万円で売却すれば実質月々16000円+数千円の固定資産税で住めることに!

どうしても新築に住みたいと感じるのであれば、頭金をとにかく貯金して、ローンを短く早めに終える!という選択肢もできます。

だから、住宅を買うのに35年ローンである必要はないし、新築でなければいけないっていうことでもないのです。

あせって35年ローンというリスクを知識が少ないままに、裸のままで背負おうとしなくていいんです。

それでも新築が良いなら納得して買えば良いと思います!
ただし、不便な土地に無理して新築だけは絶対にやめてくださいね。価値がめっちゃ低いです

住まいについては、価値や値段だけで判断できるようなものではありませんので。

ちょっと余談なのですが、金利については、今ローンを組むんだったら35年ローンで固定金利を選んだ方が良かったかな?と感じています。

というのも、今の超低金利でこれが実際のほとんど底ですし、急に金利上昇することも35年もあれば無くは無いので、それで変動金利でリスクをとって0.8%くらい安い事をとるよりも、底値であると決めて安定的な固定金利で借りればよかったなと。

 

一番大きな買い物をするからこそ

最後になりますが、頭の痛くなるような記事をここまで読んでいただいてありがとうございます。

一番大きな買い物を僕も含め、多くの方がしっかり本質まで考えられずに購入に至っていることが事実です。

マジで購入するのが今じゃなきゃいけないっていうのは、大嘘です。対策は色々あるのです。

だから購入する前にもう一度立ち止まって考えてみて下さい。

 

1000万円を新築購入費用にぶっこむのか、

それともお手頃な家を買って今後30年で
使えるお金を実質1000万円浮かすのか、

どちらの人生の方が自分にとって豊かな人生を歩めるのか。

その辺りをもう一度立ち止まって考えてみて欲しいです。

最後にチェックポイントをもう一度。

家を買う前に考えて欲しいこと
  1. そもそも今必要か?
  2. そもそも新築である必要は?
  3. 中古住宅は考えましたか?
  4. 自由に使えるお金が1000万増えるのと、我慢して新築マイホーム、のとどちらが良いですか?
  5. 今住宅ローンが借りられるから購入したい!という本末転倒な考えになっていませんか?
  6. 金利についてどれだけ考えましたか?
  7. 買ってしまったらリセットはきかないことは分かっていますか?
  8. 賃貸にお金を払うのはムダだ!と安易に思っていませんか?

 

雨沢
それでは本日はこの辺で・・

 

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12 件のコメント

  • 参考になるな〜こんな記事待ってました
    四千万ってのにびっくりいいお家建てたんですね
    自分は結局県民共済で建てるのが決定全部コミコミで大体二千万ぐらいのお家です
    ちなみに雨さん何坪のお家?

    • 糞リスクさんありがとうございます。
      そう言ってもらえるとありがたいです!

      へー、県民共済使えるんですね〜。
      知らなかった!2000万円で新築とかマジ勝ち組じゃないすか、マジで。
      うちは延べ床面積34坪だったかな?小さいお家です^_^

  • こんにちは
    過去働いていた身からすると…
    昔から言われる家は数回(失敗)建てないと成功しないですね

    ローン額×金利×年数=総支払額をあまりにも気にしてない方が多い印象です
    なのでまずは頭金を増やす事をオススメします
    極端な話は現金一括で買えるだけの貯金を持てば、当たり前のようにかなり有利な条件でローンを組めます

    リフォーム前提で家を買うっていうのも実はちょっと問題がありまして…
    『何故そこが売られているのか?』
    スロットでいうあれ?なんでこんないい台空いてるの?みたいな…
    その地域に住まないとわからないヤバイ点やリフォームしたら意外と金かかる、施工業者の質の問題など

    マンションも同じくでどれを選んでも色々問題があるわけで…
    リスクとメリットホントによーく考えて納得したか?未来を考えたか?が重要です

    • 元不動産屋さん、コメントありがとうございます!

      頭金を増やすこと、それをどう生かすか。
      それから、
      >リスクとメリットホントによーく考えて納得したか?未来を考えたか?が重要です
      ↑本当にこれだと思います!昔の自分に言ってやりたいです(笑)

      ただ、色々リスクはあれど、そこに住もうと思ってるわけですから、現地調査して、リフォーム業者も相見積もりとって、評判も調べて・・ある程度リスクヘッジしながらやっていけばそこまでの失敗はないんじゃないでしょうか。
      新築と違って中古ってやっぱり取り返しがつくのが良い点だと思うんですよね。

  • いつもの家賃で家が建つ♪٩( ‘ω’ )و〇〇パスw

    つまりこどおじが最高って事ですね(`・ω・´)w

    買いたい時が買い時でないのが家ですね〜
    (^ω^)

    • 美肌オヤジきたー!!
      こどおじってなんやねん(笑)

      あ!まさに!買いたいときが買い時じゃない!!

  • 新築マンションを検討しています。
    中古も新築も金額に300〜500万くらい
    しか変わりませんでした。
    たいして安くないです。

    中古だと築年数や建築技術を考えると
    新築のがずっと良いんじゃないかと
    思います。
    今だと当たり前に耐震性や
    建築基準を満たしているというのに
    中古だと不安しかありません。

    あと、ローンが長い方が手元に
    お金を残して置けるし、給付金や減税も
    長く受けられるからお得なのかなとも
    思ってます。
    焦って、切り詰めて支払う方が危険な気が。
    保険に入っておけばどちらかが
    亡くなった場合、半額or全額免除にもなるし。

    これだとイマイチ説得力がないです。
    後輩はこの説明で納得できたとは思えないです。

    • 検討中さま、コメントありがとうございます!

      300万から500万って結構な金額差じゃないですか?
      でも立地が良いところだと値下がりしにくいのかもしれませんね!

      あ、僕も住宅ローンってあまりにも優遇されているので長くとった方が良いと思ってる派です!現金最強ですからね。
      切り詰めて支払う&ただ金利が嫌なだけの繰り上げ返済は愚策だと思っています。

      後輩に話したのは、もちろんこれだけじゃないですよ!
      ブログに書くと長ったらしくなりすぎるので、めちゃくちゃカットしました。

  • こんばんは。
    私は延べ床120平米程度、日本で一番注文住宅を建てているハウスメーカーで土地込み7,000万円の家を建てました。ちなみに宅建士です。
    中古住宅は配管と地盤調査の結果がわからないので、見えないところだけでも500万程度のリスクはあります。
    今は低金利ですので住宅ローン減税については、銀行ローンであれば間違いなく減税額が上回るので、35年ローン以外の選択肢はありません。
    また、これは個人の感覚や貯蓄額にもよりますが、金利と景気は比例しますので今は変動が良いです。
    日本の景気は目先10年は横ばい以下と思います。
    急激に金利が上昇した場合はバブルですからね。

    ちなみに当たり前の話ではありますが、フラット35で借りてはいけません。
    銀行ローンを選ぶべきです。

    • なかさま、コメントありがとうございます。

      7000万円のおうち・・めっちゃ富裕層じゃないですか!羨ましいぃ~!!
      僕もおそらくそのハウスメーカー(○水ハ○ス?違うかな?)と複数回面談しましたが、あまりにも足元見られすぎてムカついたので辞めました(笑)高すぎて手が出なかったし←

      貯蓄ある&高所得者の場合は間違いなく変動金利が良いですよね!
      ただ低所得&貯蓄少な目の人は固定の方が良いかとは思います。

      フラット35がダメとは知らなかったです。ちょっと勉強してみます!

  • こんばんは!いつも拝見させてもらってます!覚えていらっしゃいますか(笑)
    いつも共感してますが今回だけは違和感を感じたので一言。30年後も11万って言うより新築1年目から11万で済むって考えてみたらどうですか?おそらく4000万の建物に新築で一年目から借りたら月に25万くらい払うと思うんですよね
    新築より中古って考えや金利を固定にって考えは正解でも不正解でもないと思うので否定しませんが上記の部分だけは否定させて頂きます
    おそらく雨沢さんも住み始めた頃は「この家にたった11万で!?」って思ったはずです( ´△`)

    • おお!みじんこさんお久しぶりです!
      久々のコメント嬉しいです(^^♪

      なるほど!みじんこさんの考え的には、新築の時&30年後などのように点でとらえるのではなく、新築の時から~最後までのトータルの長い目で見て考えたらってことですよね?
      この辺りはどういう観点から、どういう切り口で考えるかによって違いますし、個人の感じ方によっても違いますしね。
      ちなみに今記事での家賃の感覚は、相場の面からの切り口で考えてます(^^)
      あくまでも賃貸で出ている物件との比較です。

      もちろん、1年以上もかけてハウスメーカーさんと打ち合わせてやっと住めた物件ですから、自分としたら価値は高いですよね!確かに月11万円で新築一軒家に住めたら安いですね( ;∀;)

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