【閲覧危険】新築マイホームを購入して後悔している事。そもそも新築じゃなくて良かった説

夢の新築マイホームを購入して、後悔したことがあります。

自分的には間取りだのなんだのそういう話じゃありません！

不勉強なまま、欲望のまま、勢いで購入してしまったことがたった一つの後悔です。

一体どういうことなのか？
（ただひたすら情弱だった過去の自分をさらす記事です）

もしも新築マンション・新築戸建てを購入を検討しているのであれば、もう一度考えて欲しい！そんな内容の記事です。

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家自体には大満足！！しかし・・

雨沢家では、3～4年前に4000万円のマイホームを35年ローンで購入しました。

月々の支払は11万円弱くらい。

 

当時の自分としては、月の支払いをしても普通に貯蓄できるし、今金利安いし、自分が65歳の時には支払いが終わるし、どうせ買うなら早い方が良い！！

というとてもお粗末で安易な考えで新築マイホームを購入を決意。

しかも、夫婦二人子なしの状態でです。

 

最近意外と多いこのパターン。

マジで不動産会社のカモでしかないです。

そうです、
ぼくらは不動産会社のカモだったんです。完全に情弱です。

 

とはいえ、購入した新築一軒家は、アパート時代に比べてとんでもなく快適。

結露は一切しないし、夏は涼しく冬は温かい。
家事スペースは十分に確保できるし、収納もたくさん、広いリビングもあるし、子供は家じゅう駆け回っているし、食洗器も付いていて、楽ちん。駐車場も家の目の前で本当にアパートに住んでいた時代に戻れないくらい快適だし、駅も徒歩圏で、ご近所におかしな人もいなくて、どこに不満があるのか？というレベルです。

さらに言うと家を購入してから、色々な事が好転したのも事実です。

 

でもこれって言っちゃえばマジで、たまたまギャンブルに勝っただけなんですよね。

夫婦二人子なしの状態で家を35年ローンで購入する行動自体の期待値はめちゃくちゃマイナスだった、なぜかヒキが強かったと自分なりに自覚しています。

そもそも新築である必要はあったのか？

しかし、世の中のことが分かってくるにつれて見えてくるものがあるわけです。

それで「あ〜やっちまったな(笑)」と←

そもそもの話なのですが、新築も一回鍵を開ければその時点で中古に成り下がります。

相場では、人の手に渡って一度鍵を開けた瞬間に3割値下がりすると言われています。

ピンと来ないかもしれませんが、僕の例で言うと4000万円の3割ですから、鍵を開けた瞬間に2800万円に一気に値下がり。

 

簡単に言っちゃえば、その差額の1200万円が業者さんたちの取り分になり、これから払い続ける金利も銀行さんの肥やしになっていきます。

要は、2800万円の価値しかないものを、4000万円+金利の価格で購入してしまうというとんでもないことをしてしまったわけです。

これってやばいと思いませんか？

もしもの事が起きて、家を売却しなければならなくなった時に、

ほぼ確実に1000万円単位の借金だけが残ってしまいます。

こんなこと、間違っても業者さんや銀行さんは教えてくれません。

中古住宅は考えたのか？

僕はそもそも中古住宅という選択肢がなぜだか頭にありませんでした。

完全に世の中に毒され、洗脳され資本主義の養分となっていたからです。

 

中古を探すのは、もっぱら古屋付きの土地を探して、解体込みで新築ということしか考えませんでした。

 

しかし今思うと、中古の家を1000万円で購入して、1000万円でリフォームしたら新築同然で普通にいい家に住めたな。

と感じます。

多少の不便はあれど、1200万円以上もほとんど死に金同然のモノを使っているよりも人生を豊かに過ごせるんじゃないか。

と。

月の家賃で家が建つ！に騙されるな

さらについ先日の出来事。

最近結婚して、家の購入を検討している僕の後輩がいたのですが、その彼がこんなことを言っていました。

「奥さんが仕事を辞める予定で、住宅ローンの審査通すには今しかない、賃貸にお金を払い続けるのはムダ」

 

普段は損得勘定の分別がすごくセンスの良い後輩だと思っていたので、めちゃくちゃ全力で新築マイホームの購入を止めました←

マジでいらぬおせっかいだったかもしれませんし、

散々「いや、雨沢さんは買ってるやん！！なんでよ！！」と反撃してきましたが、最終的にはめちゃくちゃ納得して踏みとどまったくれました（笑）

（頭では分かっていて、気持ち的には新築に住みたい！という気持ちはあると言っていたのでそのうちしれっと購入してるかもしれませんが←）

 

この話は大体にして、
「月の家賃で家が建つ」
というスーパーフレーズががっちり心に刺さりすぎている、ということが問題だと思います。

だからこういうふうに、
「住宅ローンの審査が通るし、住まいの給付金ももらえるし住宅ローン減税があるし今のうちに購入する」
という本末転倒な考えが生まれてしまうんですよね。

 

住まいの給付金や住宅ローン減税は、購入する金額から考慮するととても微々たる金額なので購入する理由に入れてはいけないし、

 

「月の家賃で家が建つ」は

「月の家賃+修繕積立金+金利+業者にたくさんお金を渡して+住んでみるまで分からないめっちゃ色んなリスクを35年以上背負って初めて家が建つけどそれでも建てる？」

です（笑）

そもそも僕で言ったら、30年後に月に11万円の家賃を払うのって高いっすよね。

家賃って築年数が経過すればするほど、段々下がっていくものなので。

月11万円って言ったら結構新しい良い家に住めますよ。

 

それに家の購入は急ぎすぎる必要はないと感じますし、家族構成がしっかりとはっきりしてからで遅くはないです。

子供がめちゃくちゃうるさくて困っているというなら、一軒家の賃貸を探してみれば良いです。

それがないなら、クッソ安いぼろい戸建てを買って、リフォームして700～800万円くらいでそれなりの家には住めるはずなので、とりあえずでそこを拠点に考えるのもありです。

どうしても新築に住みたいと感じるのであれば、頭金をとにかく貯金して、ローンを短く早めに終える！という選択肢もできます。

だから、住宅を買うのに35年ローンである必要はないし、新築でなければいけないっていうことでもないのです。

あせって35年ローンというリスクを知識が少ないままに、裸のままで背負おうとしなくていいんです。

それでも新築が良いなら納得して買えば良いと思います！
（ただし、不便な土地に無理して新築だけは絶対にやめてくださいね。価値がめっちゃ低いです）

住まいについては、価値や値段だけで判断できるようなものではありませんので。

 

一番大きな買い物をするからこそ

最後になりますが、頭の痛くなるような記事をここまで読んでいただいてありがとうございます。

一番大きな買い物を僕も含め、多くの方がしっかり本質まで考えられずに購入に至っていることが事実です。

マジで購入するのが今じゃなきゃいけないっていうのは、大嘘です。対策は色々あるのです。

だから購入する前にもう一度立ち止まって考えてみて下さい。

 

1000万円を新築購入費用にぶっこむのか、

それともお手頃な家を買って今後30年で
使えるお金を実質1000万円浮かすのか、

どちらの人生の方が自分にとって豊かな人生を歩めるのか。

その辺りをもう一度立ち止まって考えてみて欲しいです。

最後にチェックポイントをもう一度。